Was ist ein Nutzwertgutachten ?
EinLEITUNG
Sehr häufig kommt ein Nutzwertgutachten zur Sprache – sei es bei dem Kauf einer Wohnung, der Aufteilung einer in Familienbesitz stehenden Liegenschaft, dem Bau eines Doppelhauses, der Berechnung des Betriebskostenanteils des einzelnen Wohnungseigentümers und vieler anderer Anlässe. Vielen ist aber nicht klar, was genau dieses Nutzwertgutachten bedeutet.
Was versteht man unter einem Nutzwertgutachten?
Ein Nutzwertgutachten ist ein von einer/einem Sachverständige/n erstelltes Gutachten zur Ermittlung der Nutzwerte der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte, die die Größe der Eigentumsanteile der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte im Grundbuch bestimmen.
Somit ist ein Nutzwertgutachten nur bei Wohnungseigentum erforderlich. Umgangssprachlich wird auch oft von einem Parifizierungsgutachten oder einer Parifizierung gesprochen – dies bedeutet genau das Gleiche.
Was sind Wohnungseigentumsobjekte?
Wohnungseigentumsobjekte sind die einzelnen Teile einer Liegenschaft, an denen Wohnungseigentum begründet werden kann.
Es gibt zum Beispiel folgende Arten von Wohnungseigentumsobjekten:
- Wohnungen
- Büros
- Lager
- Geschäftslokale
- Garagen
- KFZ -Abstellflächen
Grundsätzlich muss ein Wohnungseigentumsobjekt eindeutig baulich abgegrenzt sein und eine wirtschaftlich relevante Einheit darstellen. Somit kann ein kleines Kellerabteil von 2 m² kein eigenes Wohnungseigentumsobjekt bilden - es kann nur als Zubehör zu einem WE-objekt, zum Beispiel einer Wohnung, dazu parifiziert werden.
Was kostet eine Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
Die Kosten für die gesamt Parifizierung setzen sich aus den Kosten für den Sachverständigen, das Nutzwertgutachten und aus dem Honorar für den/die Rechtsanwalt/in oder Notar/in für die Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages und die Durchführung der grundbücherlichen Eintragung zusammen.